특례 보금자리론 자격 조회, 신청 방법, 한도, 금리 한눈에!

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특례 보금자리론 신청 자격, 신청 방법, 한도, 금리에 대해 간단하게 정리했습니다.

이 상품은 별도의 소득 기준 없이 9억원 이하 주택이면 신청하실 수 있고 무주택자뿐만 아니라 1주택자도 이용이 가능한 상품인데요 아래 내용 참고하셔서 원하시는 정보 얻어가시길 바랍니다.

 

특례 보금자리론 썸네일

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특례보금자리론이란?

• 2023년 1월 30일 월요일부터 시행되는 '특례보금자리론'은 기존에 안심전환대출과 적격대출을 통합한 상품으로 1년간 한시적으로 시행되는 상품입니다.

 

• 특례보금자리론은 무주택자뿐만 아니라 1주택자도 이용이 가능하고 소득 요건이 없어서 고소득자들도 투자 목적으로 대출을 받을 수 있습니다.

 

• 특례보금자리론의 장점은 이미 주택담보대출을 이용 중이더라도 특례보금자리론으로 갈아타는 경우 중도상환수수료 없이 대환이 가능합니다.

 

 

특례보금자리론 신청 자격

• 대한민국 국적의 성인
• 주택가격 9억원 이하까지 대출 신청이 가능하고 주택 평균가는 KB시세> 한국부동산시세> 감정평가액 순으로 적용합니다.

기존에 안심전환대출(우대형)은 1억원, 보금자리론은 7,000만원의 소득 요건이 있었는데요

특례보금자리론은 이러한 소득 요건 기준이 없는 상품입니다.

주택가격 9억원 이하, 소득 규모와 상관없이 대한민국 국민 누구나 신청할 수 있도록 대폭 확대하였고

특례보금자리론 이용 대상을 '신규 구매, 대환 및 보전' 용도까지 모두 이용할 수 있게 되었습니다.

• 대환 대출: 고금리에서 저금리로 갈아타기 위한 방법
• 보전 대출: 전세보증금 반환을 목적으로 주택담보대출을 하는 경우

 

 

특례보금자리론 한도

특례보금자리론 한도는 최대 5억원 이내이며 LTV는 최대 70%(생애 최초는 80%)까지 가능하고 DTI는 최대 60% 이내이고 DSR은 미적용됩니다.

• LTV 70% : 주택 가격 5억원 기준의 경우 최대 3.5억까지 가능
• DTI 60% : 소득이 5,000만원일 경우 원금+이자 1년 합계액 3천만원 이하까지(예:연봉이 5,000만원이고 1년에 원리금 총액이 1,000만원이면 DTI 20%) 

 

 

특례보금자리론 금리

특례 보금자리론 금리표

특례보금자리론은 고정금리 상품이며, 기본 금리는 주택가격 및 소득에 따라서 우대형, 일반형으로 두 가지가 있습니다

• 일반형: 주택 6억원 초과 또는 부부 합산 소득이 1억원 초과
• 우대형: 주택 6억원 이하 및 부부 합산 소득이 1억원 이하(우대 금리는 신청자의 특성에 따라 금리 우대가 가능하며 중복 적용 시 최저금리 연 3.25%까지 인하될 수 있습니다)

 

만기는 10년/15년/20년/30년/40년/50년 6가지가 있습니다 

•  40년: 만 39세 이하 또는 신혼부부(혼인 신고일로부터 7년 이내)
•  50년: 만 34세 이하 또는 신혼부부(혼인 신고일로부터 7년 이내)

 

 

특례보금자리론 신청 방법

특례 보금자리론 신청 방법

온라인이나 모바일로 신청이 가능하며 위 사진을 토대로 신청하시면 됩니다.

 

특례보금자리론과 디딤돌대출은 동시 이용이 가능하며

디딤돌대출 조건은 주택가격 5억원 이하 부부합산 연 소득 6천만원 이하입니다

디딤돌대출이 먼저 적용되고 한도가 부족하다면 특례보금자리론으로 나머지 금액을 지원받습니다.

 

내집마련 디딤돌 대출 신청하기

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*유의 사항 

 

• 대출 가능 금액은 LTV 적용금액과 대출한도 중 적은 금액이 적용되며 대출 기간 동안 1주택 유지 조건이 엄격히 적용되기 때문에 추가 주택구입으로 2주택 이상을 보유할 계획이 있다면 특례보금자리론 이용에 신중을 기하시기 바랍니다.

 

• 추가주택취득 여부를 정기적으로 1년마다 점검하며 추가주택 취급자가 처분 기한 6개월 내 처분하지 않으면 기한이익상실 처리 및 3년간 보금자리론 이용이 제한됩니다 .

 

• 특례보금자리론은 시중 주택담보 대출 금리보다 낮은 고정금리 대출을 최장 50년간 이용할 수 있으며 내집마련,기존대출상환,전세금반환 등의 용도로 활용 가능합니다.

 

• 서민 실수요층의 내집마련 기회를 제공하며 가계 부채의 질적 구조 개선 (대환대출 , 변동->고정금리) 전세 세입자의 원활한 이주 지원(전세금반환) 등 다양한 경제적 효과를 기대할수 있습니다 

 

• 1월 30일 이후부터는 기존 보금자리론과 적격 대출의 신청 및 접수는 1년간 받지 않습니다 .

 

• 향후 시중금리/자금상환, 가계부채 추이, 서민 실수요층 주거 안정 상황 등을 봐가며 운전 기간 연장 여부 등을 검토해나갑니다